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房價下跌了嗎 三四線城市房價拐點已至?

編輯:中億財經-艾坤猛 2019-06-26 來源:中億財經網整合
中億財經網6月26日訊,房產占中國家庭財富的80%以上,房價的漲跌向來牽動人心。

中億財經網6月26日訊,房產占中國家庭財富的80%以上,房價的漲跌向來牽動人心。5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

歷經三年的高歌猛進,三四線房價來到了十字路口,市場中唱衰三四線房價的聲音自2018年下半年開始此起彼伏,今年5月黯淡的數據再次繃緊了市場的神經:三四線房價,拐點將至?5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

這個周二,網上流傳一份長沙市不動產登記中心內部文件,并傳言“長沙限購政策調整”。5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

長沙市不動產登記中相關工作人員稱,該文件內容屬實,昨天剛通知調整,不過紅頭文件還沒有正式下發,最好把證明材料打印出來由辦事窗口審核為準。另有媒體報道稱,長沙不動產登記中心相關負責人回應稱,“長沙去年6月25日出臺的限購政策并沒有任何調整和放松,只是我們在實際執行過程中對一些具體業務進行規范和明確,而且只針對購買二手房。”5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

長沙二手房情況如何?從2018年8月到現在,長沙二手房一直處于下跌趨勢。5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

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根據這份文件,非長沙戶籍使用社保或者個稅購房的購房者,須滿足在近30個月內繳納了24個月(24個月中最長補繳為6個月的社保或個稅)社保或個稅的證明材料。個稅未到起征點的月份需顯示申報金額為“0”,“0”申報滿足月份要求即可。另外,一年戶籍加一年穩定收入,一次性補繳6個月予以認可。此外,外地戶籍在長沙靈活就業,須滿足在近30個月內繳納了24個月(24個月中最長補繳為6個月的社保或個稅)社保。5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

而根據2018年6月25日長沙出臺的限購新政,非長沙戶籍家庭購房,需滿足在本市穩定就業且無住房的,在本市連續繳納24個月的個人所得稅或社會保險。另外,市外遷入新戶籍家庭,需滿足落戶滿1年且在本市穩定就業(在本市連續繳納12個月個人所得稅或社會保險的)。5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

對比發現,此次政策調整后,購房不再需要連續繳納24個月或12個月個稅或社保,其中不足24個月或12個月的,一次性補繳6個月予以認可。5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

不僅長沙放松了限購,前段時間恩施也是出現一紙限跌令,不斷出現的政策背后顯示出的是樓市存在的矛盾。5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

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在我國,房地產調控政策的變化,是影響三四線房價走勢最重要的因素。5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

2016年至2018年三四線城市房價快速上漲的負面影響逐步顯露,政策的轉向勢在必行。5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

2018年之后,三四線城市房地產調控政策由松變緊,政策基調從去庫存變為“房住不炒”,定向降息變為定向加息,重啟限購,棚改開工計劃大規模縮減的同時貨幣化安置比例也快速下調。這次房地產調控的政策定力也超過以往,面對內部經濟疲軟和外部環境巨大的不確定性,決策部門一直堅持偏緊的政策調門不放松。5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

與此同時,我們也必須注意到房地產與金融體系的綁定很緊、地方政府對土地財政的依賴很高,房價過快下跌的后座力往往難以承受。5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

當政策的因素穩定后,市場的力量會回歸。5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

今年以來,我們可以清楚地觀察到三四線城市房價分化明顯:5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

那些緊鄰一線和強二線城市、有較好產業基礎的三四線城市,房價堅挺甚至略有上揚;5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

那些經濟基礎薄弱、遠離經濟核心地帶、人口流出預期強的城市,房價下跌的壓力巨大。5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

因此,三四線城市的房價,不是拐點將至,而是分道揚鑣。5wB中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

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